夜間模式
  • 5133閱讀
  • 5回復

[樓市快報]央行剛發布,LPR降了!昆山房貸利率下限定了 [復制鏈接]

上一主題 下一主題
發帖
956
昆幣
7327 枚
配偶
單身
只看樓主 使用道具 電梯直達
樓主  發表于: 09-23

昨天上午9:00
央行LPR報價利率更新,
1年期4.20%,5年期以上4.85%
那么,截止目前為止
昆山有哪些家銀行執行LPR利率?
最新的房貸利率現狀如何?
事關買房貸款,一起來看看吧

01

房貸新下限正式確定!

昨天(9月20日),央行公布貸款市場報價利率(LPR)為,1年期LPR報價4.20%,5年期以上LPR為4.85%,5年期以上LPR保持不變

數據來源:全國銀行間同業拆借中心

8月25日,央行關于房貸利率出公告,10月8日起執行,其中規定:

首套房的貸款利率不能低于相應期限的LPR,二套不得低于相應LPR+60個基點。(8月20日,LPR形成機制改革后的首次報價誕生,1年期LPR報價4.25%,5年期以上LPR為4.85%,5年期以上LPR保持不變)。

也就是說,以前央行的基準利率*折扣率,10月8日后,要變成現在的LPR+基點。

最新一期LPR報價中, 5年期以上LPR為4.85%,與上次持平。5年以上貸款大部分是房貸,分析人士指出,5年期的LPR數據未變,表明在當前房地產市場調控背景下,通過穩定房貸利率防止房價過快上漲,不過后續市場針對首套房貸利率應該有寬松的趨勢

02

LPR新政執行,昆山房貸利率上調?

目前昆山已有2家銀行執行LPR利率

招商銀行已掛鉤LPR利率!
郵政銀行已掛鉤LPR利率!

根據已經執行新政的幾家銀行來看:掛鉤LPR后利率變化不大!基本持平!

老版首套房房貸利率的算法:
基準利率4.9%*(1+25%)=6.125%

新版首套房房貸利率算法:
LPR(貸款基礎利率)+BP(基點)

按照招商銀行、郵政銀行首套房為例,

老版的算法是——
4.9%*(1+25%)=6.125%;

新版的算法是——
4.85%+128個基點(BP)=6.13%。

對于LPR利率,昆山各大銀行進度

工商銀行目前還沒有執行,預計要10月1日之后,才開始執行LPR利率。

江蘇銀行目前沒有執行LPR利率,但據客戶經理稱,10月8日將全部過渡。

交通銀行目前沒有執行LPR利率,10月8日將全部過渡。跟老版基準利率4.9%的算法相比,購房者更傾向于老版。

招商銀行已經全部切入LPR利率系統,新發放的貸款執行LPR利率,之前的全部按照老版基準利率。具體執行利率也要依據客戶自身情況而定。

郵儲銀行部分房貸業務也已經掛鉤LPR。

03

昆山最新房貸利率:放款周期3個月+!普遍上浮25%起!

昨天LPR利率剛公布,小房第一時間致電咨詢了昆山的各大銀行,對目前最新的利率情況進行了調查。

其中招商銀行、郵儲銀行表示已經執行LPR新政,利率基本持平為6.13%,具體執行利率也要依據客戶自身情況而定。

還有部分銀行仍維持基準利率*折扣率執行,但是10月8日后,全部要變成現在的LPR+基點

下面隨小房一起看看,昆山最新房貸利率情況,見下表。

2019年9月昆山房貸利率最新情況(僅供參考,詳情請致電銀行)

1、目前,昆山各家銀行首套房貸利率普遍上浮25%起。就目前來看,利率上調可能性不大。

2、在放款時間上,周期更長了。各銀行放貸時間至少3個月以上。建設銀行、中信銀行均表示,不承諾放款時間。交通銀行放款周期至少3個月,年底放款實現不了,2019年沒額度了

3、目前昆山各大銀行9月利率基本為:已婚首套利率為上浮22~25%、單身為上浮25~30%、二套房利率為上浮22~25%,二套未還清為上浮30~35%。

04

房貸利率居高不下,早上車為好

今年下半年金融下行壓力較大,信貸環境不容樂觀,昆山房貸政策持續收緊,利率居高不下,對于買房人來說,購房成本與壓力與日俱增。

更何況現在昆山的利率已經不低了,掛鉤LPR后,雖說和之前基本持平。但也不排除后期利率向上的趨勢。所以小房還是建議剛需趕緊上車,早點辦理貸款。

昆山城市實景

此外,隨著蘇州7.24新政調控效應持續發酵,昆山市場上短期投資炒房行為受到抑制,需求波動,房價整體持穩。

新房市場逐漸分化,低價限價盤依然熱搶,多家純新盤搶灘入市,買房人需密切關注樓盤動態。二手房市場,帶看、成交、掛牌價也都逐漸退熱,回歸理性。房貸放款時間拉長,置換周期也被大大拉長。

最后,為了讓大家更好的理解此次央行的新政策,小房整理了幾個關于LPR的問答:

問:什么是LPR?答:LPR全稱是貸款基礎利率,即一家商業銀行對自己的客戶可以給到的最低的貸款利率。其他的利率都是在這個利率的基礎上增加。

問:LPR怎么調整?答:與之前央行直接確定房貸基準利率不同,LPR是根據市場行情波動的,每個月的20號公布。也就是說,以后再貸款,不同時間貸款,利率都可能不同

問:此次政策對購房者有什么影響?答:考慮到目前昆山房貸利率首套房一般為基準利率上浮25%左右,也就是6.125%與改革后的最低6.13%相比,基本沒有變化,銀行大概率該上浮還是會上浮,對買房人的影響很有限。

不過,最好的一點是,10月8日之后貸款,買房人可以和銀行約定調整房貸利率的周期,假如是1年的話,那么每年買房人都可以根據LPR的變動來跟銀行協商調整房貸利率

不過由于政策中提到“因城施策”,改革后每個月的LPR公布后,各個城市都可以通過樓市行情來調整利率的加點,調控會更加靈活

問:已經買房了,會有影響嗎?答:不會有影響!公告中明確提到,2019年10月8日之前,已發放的商業險個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按照原合同約定執行。

帥哥離線新的時代
發帖
995
昆幣
2020 枚
配偶
單身
沙發  發表于: 09-23
降息了!降息了!喜大普奔 '|6]_   
你幸福嗎?我不姓福
離線yuezuolo
級別: 昆山過客
發帖
16
昆幣
19 枚
配偶
單身
板凳  發表于: 09-23
算下來比以前還高了
美女離線cherrygu817
級別: 昆山新人
發帖
396
昆幣
465 枚
配偶
單身
地板  發表于: 09-23
是告訴大神們可以繼續炒房了
離線pingyf
發帖
879
昆幣
1542 枚
配偶
單身
4樓 發表于: 09-23
調控一次 漲一次,炒房時機已到。
級別: 昆山新人
發帖
473
昆幣
1170 枚
配偶
單身
5樓 發表于: 09-24
調控一次 漲一次,炒房時機已到。
快速回復
限76 字節
如果您提交過一次失敗了,可以用”恢復數據”來恢復帖子內容
 
上一個 下一個